Project Emma
Complex 2004 en 2031
- 96 eengezinswoningen
-
Emmastraat
Prins Hendrikstraat
Oranje Nassaustraat - Voorburg
De woningen aan de Emmastraat, Prins Hendrikstraat en Oranje Nassaustraat zijn in de jaren ’20 van de vorige eeuw gebouwd. De laatste keer dat Wooninvest een ingreep heeft gedaan is in de jaren ’90 geweest. Er is toen besloten dat het de laatste keer zal zijn dat Wooninvest iets aan de woningen gaat doen. Samen met het adviesteam en een vertegenwoordiger van Respectus, de huurdersorganisatie, gaan wij middels workshops en gesprekken een plan voor de buurt ontwikkelen. Dat overleg leidt tot een advies voor de vernieuwing van de woningen aan de bestuurder van WoonInvest. Het streven vanuit Wooninvest is om een toekomstbestendige wijk te realiseren en daarbij is het advies vanuit de buurt erg belangrijk.
Op 30 november jl. stemde de Raad van Commissarissen van WoonInvest in met het besluit om 96 huurwoningen in de Emmastraat, Prins Hendrikstraat en Oranje Nassaustraat in Voorburg te vervangen. Een belangrijk onderdeel van dit besluit is de garantie dat alle bewoners terug kunnen keren in een passende nieuwbouwwoning in de wijk. WoonInvest besluit tot vervanging omdat uit meerdere onderzoeken blijkt dat de alternatieve opties -groot onderhoud met verbeteringen en hoog niveau renovatie- resulteren in mindere kwaliteit van de woningen, waarbij de totale kosten dicht in de buurt komen bij die van nieuwbouw.
Directeur-bestuurder Peter van Heeswijk: “Wij realiseren ons goed dat het voor de bewoners pijnlijk is dat ze hun woning moeten verlaten. Er is echter geen sprake van haast. De komende maanden staan vooral in het teken van het persoonlijk begeleiden van de bewoners. Samen met de bewoners en huurders-vereniging Respectus stellen we een sociaal plan op. Ook kan een groep bewoners meedenken over de definitieve nieuwbouwplannen. Pas als deze plannen klaar zijn en alle bewoners een nieuwe -eventueel tijdelijke- huurwoning hebben gevonden gaan we over tot sloop. Naar verwachting is dat medio 2023."
Alle betrokken bewoners zijn direct na de bijeenkomst met de bewonerscommissie, waarin het besluit werd toegelicht door de directeur-bestuurder, op de hoogte gebracht. De bewoners wisten al dat er sinds januari 2019 onderzoek werd gedaan naar de toekomst van hun woning. De huidige woningen zijn in de jaren ’20 van de vorige eeuw gebouwd en vertonen de typische gebreken uit deze bouwperiode. Zo is er last van tocht, vocht en geluid.
Door participatie kunnen de huidige bewoners, huurdersvereniging Respectus, de omwonenden en de gemeente Leidschendam-Voorburg meedenken over de nieuwbouw en de kwaliteit van de nieuwe woonomgeving. Wat al vast staat is dat de karakteristieke uitstraling van ‘het Tuindorp’ behouden blijft.
Van Schagen architecten
Rotterdam
Participatie:
De Wijde Blik
Amsterdam
Bouwadviesbureau:
Alphaplan
Alphen aan de Rijn
U krijgt de mogelijkheid om terug te keren als u aan de wettelijke criteria voor de toewijzing van de nieuwe woningen voldoet. Dit betreft de grootte van het huishouden, de hoogte van het inkomen in relatie tot de huur. Alle afspraken die we hierover maken, nemen wij op in het Sociaal Plan.
Er zijn beperkte mogelijkheden. Woningcorporaties mogen 10% van de vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een niet passend inkomen, bijvoorbeeld als iemand net boven de inkomensgrens zit. Dit wordt echter per situatie bekeken.
De exacte regels bij terugkeer nemen wij op het in Sociaal Plan. Dit gebeurt in overleg met de bewonerscommissie. De regels voor passend toewijzen zijn hierbij wel van toepassing.
Er komen voldoende vergelijkbare woningen terug voor de huidige huurders.
De inkomenseis per 2021 ziet er op dit moment uit als hieronder:
Met een stadsvernieuwingsurgentie (ook wel urgentie genoemd, of herhuisvestingsvoorrang) kunt u met voorrang verhuizen naar een andere woning via Woonnet-Haaglanden. Deze andere woning moet passend zijn, dit wil zeggen passend qua inkomen en qua huishoudgrootte.
De voorrang geldt nooit voor het verhuizen naar een eengezinswoning.
Via de stadsvernieuwingsurgentie kunt u met voorrang reageren op woningen in de regio Haaglanden.
Ja, hier heeft u dan ook recht op.
U krijgt maximaal een jaar de tijd om een woning te zoeken vanaf het moment dat u de stadsvernieuwingsurgentie heeft gekregen.
Als er sprake is van een sloopbesluit, krijgt u geen wisselwoning. U krijgt dan een stadsvernieuwingsurgentie. Via deze urgentie kunt u met voorrang reageren op het woningaanbod. Als dit u zelf niet lukt, dan kijken wij hoe we u hierbij kunnen helpen.
Nee. Als u gaat verhuizen dan verliest u uw opgebouwde jaren.
Als u al een inschrijving heeft op Woonnet Haaglanden kunt u zelf reageren op andere passende woningen.
U kunt zich alvast inschrijven op Woonnet Haaglanden. U krijgt dan vijf jaar op uw inschrijving, als u meer dan vijf jaar hier woont. Helaas kan het niet zijn hoe lang u er daadwerkelijk al woont.
Ja, u heeft recht op de wettelijke verhuiskostenvergoeding. Het gaat om 6.253 euro. Dit bedrag ontvangt u één keer. Als u besluit om terug te keren, dan krijgt u niet nog een keer een vergoeding.
Nee, u krijgt pas een vergoeding als u via de stadsvernieuwingsurgentie een andere woning heeft gevonden of als het sociaal plan definitief is. U mag natuurlijk wel eerder verhuizen als u in de tussentijd een andere woning heeft gevonden.
Nee, de verhuiskostenvergoeding geldt alleen voor zelfstandige huurwoningen.
Dit plan past binnen de lange termijn strategie van WoonInvest. Met dit plan bouwen we (extra) duurzame woningen.
Bij nieuwbouw komen er sociale huurwoningen terug, zodat de woningen betaalbaar blijven. Huurtoeslag blijft van toepassing. De regels voor passend toewijzen blijven ook van toepassing.
Er worden voornamelijk 4 kamerwoningen terug gebouwd met tuin. De exacte afmetingen van de verschillende ruimtes in de woning (bijvoorbeeld badkamer, keuken) zijn nog niet bekend.
Elke woning krijgt een eigen berging.
Deze voorzieningen blijven in overleg met de gemeente zoveel mogelijk gehandhaafd.
Ja, het plan voldoet aan de parkeernorm van de gemeente.
Bij stikstof wordt er gekeken naar twee perioden: de periode van sloop en bouw en de periode van gebruik. De bouwmethode is nog niet bekend, maar deze zal in ieder geval een minimale uitstoot van stikstof hebben. De nieuwe woningen zijn veel energiezuiniger en gasloos. Hierdoor wordt er veel minder stikstof uitgestoten.
Dit hangt af van het gekozen scenario en de daarbij behorende ingrepen. Een hoog niveau renovatie wordt niet in bewoonde toestand uitgevoerd.
Wij onderzoeken of het mogelijk is om in de wijk wisselwoningen aan te bieden.
Ja, dat is geen probleem als dit tijdig en in overleg gebeurt.
Ja, een deel van uw spullen moet worden opgeslagen.
Wij onderzoeken nog wat de mogelijkheden hiervoor zijn.
Alle actuele informatie vindt u hier op de website. Daarnaast informeren wij u regelmatig via een nieuwsbrief.
U kunt contact opnemen met Geerte Hokke (projectleider wonen) of met Collin Drabbe (woonconsulent).
Zij zijn bereikbaar via 070 301 11 00 of via emma@wooninvest.nl.
Op dit moment staan er geen activiteiten gepland.
